楼市暴跌是媒体忽悠 未来仍然灿烂

　　媒体普遍报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。

　　统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况，1~9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米，同比增长了44.8%，销售额27532亿元，同比增长了73.4%，丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。

　　统计局的数据告诉我们，环比的价格增幅是下降的，虽然同比上升了2.7%(新房)，但如扣除平均价格下降的因素，应该说价格是相对稳定的，没有太大变化。既然我们不能用个别城市仍在降价，甚至连续数月的降价来反映全国的价格变化，当然也就不能用个别城市的房价上涨来说明全国的房价暴涨了。

　　媒体大多习惯性的不是用价格指数，而是用市场平均销售价格来判断价格趋势，其实恰恰是以偏概全的一种错误。为什么中国的cpi中食品占了很大的比重，但却没有鱼翅的价格，也没有将所有食品做一个价格平均计算呢？因为鱼翅不是民众生活的必需品。同样住房中的高档别墅、高档公寓就像食品中的鱼翅一样也不是民众生活中的必需品，当然不应在讨论房价时将"鱼翅"的价格用大平均的方式来计算了。

　　那么我们从统计局数据中可以知道，九月份的价格并非像媒体所忽悠的那样在暴跌，九月份的销售也并未像媒体所忽悠的那样在下降，九月份仍然是个金九，十月也仍然将是个银十或者发出更耀眼的光。

　　每个人能获取的信息也许是有限的，局部的市场则只能说明局部的变化，而全面的统计数据会纠正媒体只按短期和局部市场做出的错误判断。

　　除销售之外，金九中的投资、开复工都同步保持着增长，至少这不是一个仅有销售面积增长中的丰收。虽然也有媒体在称，过度的住房消费已严重的挤压了其他消费，但九月份的数据证明，扣除住房之外的居民消费内生动力明显增强，九月份的零售额增长仍然强劲，并创历史最快增速。可见无论是楼市，还是其他消费市场都保持了金九的光荣称号。